Помнится кто-то тут хотел поделиться информацией о таунхаусах в НН, какие есть подводные камни?
Особо интересуют дома фирмы Евродом и в частности их поселок "Алладин" в В.Печерах.
Printable View
Помнится кто-то тут хотел поделиться информацией о таунхаусах в НН, какие есть подводные камни?
Особо интересуют дома фирмы Евродом и в частности их поселок "Алладин" в В.Печерах.
у меня соседи переехали туда, жалоб не слышал
Надо внимательно смотреть на назначение земель. По названиям могу ошибаться, но вроде ИЖС должно быть. ЛПХ не подходит. Суть такова, что ЛПХ для личного проживания, дом для ОДНОЙ семьи. Построенный таунхаус, пусть даже вписанный во все остальные ограничения, имеет шанс быть снесенным.
ижс- индивид.жилищное строит-во; лпх- личное подсобное хоз-во.
Мы с месяц назад соблазнились на их рекламу и сгоняли посмотрели - смотрели Аладдин, но с прицелом на однотипный Баварский Клуб (будет строиться за школой ФСБ). С доками вроде всё порядок у них.
8 млн за 165 кв.м. и маленькое земельное недоразумение. Проект неплох, хотя ограничения на стройку в городе - в Аладдине полноразмерный подвал, 2 этажа и низенькая мансарда, в БК - высокая мансарда, но в цоколе на полусогнутых... И да - БК конечно крайне спорно расположен, с одной стороны, до остановки ОТ 5 минут пешком, с другой - жить в аквариуме у подножия каре из многоэтажек та еще закалка для психики.
В общем, уже нет преимуществ квартиры, но еще нет преимуществ нормального дома. И цена, правда, компромиссная.
Подумали мы и сказали нунафиг. Хотя вывод сделали - уср@ться и накопить на нормальный дом в городе. Есть в этом свой цимес ;-)
За 8 млн можно два таких дома купить в 3-5км от города... С нормальными участками соток по 10... И без многоэтажек в пределах видимости.
Вряд ли хороший дом с участком и газом будет стоить 4 млн.
К тому же еще надобно автобан проложить - а это уже миллиарды, тупо в пробке в Афонино/по пр.Гагарина стоять неоценимый кайф.
Как и выезжать в 7 утра для тех кто пробок не замечает.
Мне вот как раз с цоколем не интересно, интересно без него, но с мансардным этажом. Получается около 105 метров чистой площади и это предлагают за 5,8млн. Земли да, нету, только перед входом клочок, но в принципе и нафиг не нужна, в деревне хватает этой земли. А парковка своя около своего же забора, 3 машины влезает.
В Лапшихе строят 3 эт. + мансарда. Вот там есть риск сноса, хотя как-то умудряются свид-ва получать.
Наша компания в Анкудиновке продает, спрос есть. но дорога до кузнечихи там не очень, якобы хотели построить, но вот когда.......
дорога там есть, не хуже городских ))
В Лапшихе я точно не хочу. Это колхоз со всеми вытекающими в виде вонищи от переполненных колодцев, проблем с газом, разномастных домов и дворов вокруг итд.
Да, у меня по соседству продаются. Я не уверен, что там с качеством стройки все хорошо, но с виду более-менее грамотно все сделано. Хотя и не без недостатков конечо.
Смотрел вот этот (Коттедж (по данному проекту построено два коттеджа) Коттедж 121,9 кв.м., земельный участок 4,5 сот.). Не сам котетж, только сайт.
С виду:
Стены - газосиликатный блок, керамический кирпич.
1. И судя по фоткам без утеплителя, где там будет точка росы несложно предположить. Со всеми вытекающими.
2. На фотках изнутри не заметил следов армопояса.
3. Пожабились на клей для газосиликата?
Газ (ТУ и проект подключения получены),
4. А еще сколько замечательных инстанций придется посетить и сколько денюжек выложить одному...известно.
5. Ни на фотографиях ни в описании не нашел ничего про электричество.
Ну и географическое расположение очень так себе(если только не работаешь в Щербинках).
Резюме: фтопку (и я почти уверен, что при детальном осмотре выяснится еще много чего интересного).
В Альпийском за школой ФСБ есть 2 тауна, 118 метров - 7 млн. С доками, только без ремонта.....на Барминской че-то построили, один хрен все смотреть нужно, нюансов море. А ездить в НН каждое утро это гемор, Что Афонино, что Гагарина. Хотя Афонино расширят до 4-х полос, но поа сам не увижу............
Альпийский смотрел вчера тоже. Красивый. Удобно, что парковка на первом этаже под крышей. Горы конечно конкретные там, их зимой интересно посыпают? :) И помимо 7млн еще 120т за подключение к газу.
Ну вот эти плюсы, собственно, людей и привлекают - гарантированные машиноместа >1, метраж приличный и квази-изолированность.
Цоколь, он же подвал - это твое мужицое место, мастерская, "гаражик", попилить-построгать, то чего сильно не хватает в обычной квартире.
Земля - то, что радикально отличает от квартиры, не то, что грядки сажать, а вот шашлычок там, баньку водрузить, бассейн небольшой (но и не резиновый лягушатник из молла).
И да - где совокупная полноформатная этажность >3 - зона повышенного риска. Лучше не связываться.
ПыСы - понравилось - бери. Вариант хороший. Удобств больше, чем недостатков. Плюс - бюджетно.
Армопояс имеется там, как и электричество. На утеплителе сэкономили - факт. Там вообще в данном конкретном случае на участке в 20 сот втиснули аж четыре дома и к задним двум доступ будет своеобразен... Я не говорю, что построено качественно и надо брать. Более того, я уверен, что к постройкам в городе за 8+млн будет вопросов не меньше. Мне просто забавно, как резко скачет ценник при пересечении этой мифической "черты города".
Ок. Подобие пояса нашел.
Вот здесь правда его нет, но это (видимо) второй этаж...
http://кусаковка.рф/wp-content/uploa...3-1000x708.jpg
Вот и представь, что одни твои соседи любят друзей, вечеринки и шашлыки, а другие собаку. И остается тебе, своем участке, только слушать кто кого перелает :(
В деревне и 2 этажезаеутомляют. Но там хоть площадь первого позволяет на второй только спать подниматься. Тайнхаус, кмк, вся жизнь вокруг лестницы.