Есть несколько примеров продаж гостинок на Мостотряде (для тех кто не знает, это аццкие ебеня близ аэропорта) за 1,7-1,8 млн.руб. Правда там площадь маленько побольше. Так что, имхо, ценник в рынке, ибо пипл хавает (особенно в ипотеку)